伴隨著“杭州六小龍”火速出圈以及杭州土拍市場地王頻現(xiàn)，杭州房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)也引發(fā)關(guān)注。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已連續(xù)3周上升，第8周成交量創(chuàng)下2025年以來周度成交量新高。新房市場也在穩(wěn)步復(fù)蘇，第8周杭州新建商品住宅成交589套，較前一周上漲4.25%。

有業(yè)內(nèi)人士認為，杭州作為優(yōu)質(zhì)城市，加上“六小龍”的出圈，市場復(fù)蘇較好。同時，開發(fā)商看好后市，高溢價拿地現(xiàn)象表明房企對市場的樂觀預(yù)期，這種信心會傳導(dǎo)至購房者，進一步穩(wěn)定和提升市場預(yù)期。

“六小龍”出圈，部分房源成交價回升

杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開年利好。今年春節(jié)以來，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹科技人形機器人亮相春晚舞臺，杭州“六小龍”（游戲科學(xué)、深度求索DeepSeek、宇樹科技、云深處科技、強腦科技、群核科技）迅速火熱出圈，這也給杭州房地產(chǎn)市場帶來遐想。

在業(yè)內(nèi)看來，盡管從企業(yè)規(guī)模和員工數(shù)量來看，短期內(nèi)對樓市的直接拉動作用有限，但“六小龍”的崛起是繼G20峰會、亞運會之后，杭州又一次站在全球的鎂光燈下，關(guān)注度極高，對于市場信心和未來預(yù)期變得更加樂觀。

從當(dāng)前的杭州樓市表現(xiàn)看，無論是二手房還是新房市場均在穩(wěn)步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自今年春節(jié)后快速回升，目前已連續(xù)3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創(chuàng)下2025年以來周度成交量新高。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。

另根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，春節(jié)后，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長8%，二手房帶看量更是同比增長56%，置業(yè)者看房、買房熱情明顯高于去年。

“上周末，杭州二手房的帶看數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)新高。大量購房者出動看房，帶看量和成交量出現(xiàn)明顯增長，市場活躍度回升到去年四季度的高位水平?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍說道。

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，節(jié)后杭州二手房掛牌價“止跌回穩(wěn)”跡象也漸顯，核心區(qū)域的改善型房源表現(xiàn)尤為突出。

杭州當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人也反饋，當(dāng)前，杭州市中心的二手房市場已經(jīng)回暖，部分小區(qū)的成交價格已較年前有所上漲。

據(jù)杭州市上城區(qū)景芳商圈板塊?的一經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)前杭州優(yōu)質(zhì)次新房的成交量相對較好?！皬奈宜诘膮^(qū)域來說，去年10月是近幾年的房價低點，現(xiàn)在房價已在慢慢回升?！?/p>

以該區(qū)域內(nèi)的保利一樓盤為例，據(jù)介紹，該樓盤的成交價格已有所上行，特別是139平方米的大戶型?！叭ツ曜畹偷某山粌r是750萬元帶車位，目前的成交價基本穩(wěn)定在850萬元左右?！?/strong>

另以一套102平方米的房源為例，掛牌價也上調(diào)了10萬元。不過，根據(jù)貝殼平臺的監(jiān)測，今年1月，該樓盤雖然漲價房源顯示有5套，但仍有5套房源顯示降價。

“主要是業(yè)主急售的低價的房源之前都賣掉了，目前市場穩(wěn)定，市場價都比較好成交。”杭州華家池板塊的一經(jīng)紀(jì)人說道。在其看來，土地市場地王頻現(xiàn)對二手房市場中的小面積戶型影響不大，整體市場是在回暖的。

從新房市場來看，節(jié)后的杭州新房市場也在逐步復(fù)蘇。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，杭州新房成交量自今年第6周起連續(xù)回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，較上周上漲4.25%。

另外，貝殼方面的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長81%，帶看量同比增長77%，市場信心逐步增強。

上官劍認為，高科技企業(yè)的發(fā)展，不僅帶來了人才的集聚，也為城市的創(chuàng)新發(fā)展注入了新的活力。高技能人才的流入，將增加對住房的需求，尤其是對高品質(zhì)、配套設(shè)施完善的住宅的需求。同時，上下游產(chǎn)業(yè)的布局，將進一步創(chuàng)造出更多的就業(yè)機會，提高居民的收入水平，從而增強購房能力，那么樓市的發(fā)展和繁榮也就是水到渠成的事了。

房企高溢價拿地，板塊地王頻現(xiàn)

從短期來看，業(yè)內(nèi)認為，近期杭州土拍熱度的提升將進一步穩(wěn)定和提升市場預(yù)期，同時也將市場信心進一步傳導(dǎo)至購房者。

2月25日，杭州城東新城板塊宅地價格再創(chuàng)新高，成交樓面價直接沖破5萬元/平方米。競價記錄顯示，上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊經(jīng)過110輪競價后，由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價261770萬元競得，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%。該成交樓面價一舉打破了5天前大家房產(chǎn)創(chuàng)下的城東新城板塊的最高樓面價紀(jì)錄。

在此之前，杭州土拍市場多區(qū)域地價走高。1月24日，濱江集團以54.56億元的價格競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率71.25%，直接刷新杭州土拍史上最高成交樓面價。此外，蕭山北干西、城東新城等地王也紛紛刷新。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認為，房地產(chǎn)企業(yè)近兩年的戰(zhàn)略部署聚焦于具有優(yōu)質(zhì)潛力的核心城市，而這些城市在土地供應(yīng)方面也展現(xiàn)出了極大的誠意，紛紛推出高品質(zhì)地塊以吸引房企競拍，由此催生了高單價與高溢價地塊頻現(xiàn)的現(xiàn)象。

“2024年，杭州土地供應(yīng)明顯地減量提質(zhì)，土地市場低密和改善化，也延續(xù)到2025年。與此同時，政策調(diào)整對市場預(yù)期也產(chǎn)生了重要影響。新房限價的打開，核心區(qū)域新房有補漲的需求，土地規(guī)劃指標(biāo)的放開以及豪宅市場的獨立行情，推動了房企對高端改善項目地塊的投資預(yù)期?！鄙瞎賱φf。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認為，杭州土拍市場地王頻出，顯示出房企對杭州市場的強烈信心，同時也將對杭州樓市有一定的積極影響。一方面，高溢價拿地現(xiàn)象表明房企對市場的樂觀預(yù)期，這種信心會傳導(dǎo)至購房者，進一步穩(wěn)定和提升市場預(yù)期。另一方面，地王項目的入市將提供更多高端改善型產(chǎn)品，滿足市場對高品質(zhì)住宅的需求。

在上官劍看來，杭州作為優(yōu)質(zhì)城市，加上“六小龍”的出圈，市場復(fù)蘇較好。同時，開發(fā)商看好后市，年初相對來說資金也較為充裕，土地市場競爭更激烈。

其認為，土地市場高價地的不斷產(chǎn)生有利于提振市場信心，增強市場對于未來的樂觀預(yù)期。購房者或許會擔(dān)心未來房價上漲而加快入市，市場短期活躍度進一步提升，利于房價止跌回穩(wěn)。對于開發(fā)商來說，地王項目基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，在規(guī)劃限制放寬之后，打造更具競爭力的好房子，能夠贏得市場，并在競爭中取得更好的成績。

核心區(qū)域房價有望率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)

展望2025年，上官劍認為，數(shù)字經(jīng)濟和新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)帶動杭州出圈，成為推動樓市復(fù)蘇的一股重要力量。同時，杭州樓市政策環(huán)境持續(xù)保持寬松，預(yù)計未來仍有一定的放寬空間。供求關(guān)系上看，預(yù)計會推出更多的宅地，土地市場延續(xù)小步快走的模式，且以主城區(qū)核心區(qū)為主，隨著新房限價的放開和規(guī)劃新標(biāo)準(zhǔn)的落地，優(yōu)質(zhì)的地塊溢價率和樓面價有望突破新高，土地市場的熱度提升，為樓市注入更強的信心，推動新房市場的進一步發(fā)展，特別是改善市場在春節(jié)后引領(lǐng)市場熱度。考慮到供地結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品力的提升，新房房價體系將重塑，核心區(qū)域房價有望率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。二手房方面，在核心區(qū)新房價格上漲后，也將帶來部分需求被外溢到二手房市場，特別是優(yōu)質(zhì)的次新房，而近遠郊，由于受制于較大的掛牌量，部分區(qū)域交付量依然較大，業(yè)主在價格上還是有壓力。

其認為，杭州城市基本面較好，購房需求仍然比較穩(wěn)定。積極有為的宏觀政策，持續(xù)用力的樓市調(diào)控政策的作用下，預(yù)計市場將保持較高的活躍度。

關(guān)榮雪也認為，在政策支持、經(jīng)濟復(fù)蘇和市場信心增強的背景下，預(yù)計杭州2025年3月和4月可能將迎來“小陽春”行情，全年樓市有望企穩(wěn)回升，特別是核心區(qū)域的市場表現(xiàn)將更為突出。

“土地市場的逐步回暖可能是樓市整體企穩(wěn)回升的先兆。同時，高價優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，將進一步激勵房企致力于打造高品質(zhì)住宅，從而更好地契合當(dāng)前市場上日益增長的改善型居住需求。”陸騎麟說道。

來源：財聯(lián)社